宅地建物取引業法 第38条

第38条 （損害賠償額の予定等の制限）

宅地建物取引業者がみずから売主となる宅地又は建物の売買契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の額の十分の二をこえることとなる定めをしてはならない。

２ 前項の規定に反する特約は、代金の額の十分の二をこえる部分について、無効とする。